주택 아파트 부동산 전세자금대출 신청 시 주의사항

주택 아파트 부동산 전세자금대출 신청 시 주의사항 알아보기

오늘은 주택 아파트 부동산 등 전세자금대출 신청 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 주택 아파트 전세자금대출은 목돈이 필요한 전세 보증금을 마련하는 데 필수적인 수단이지만, 대출금을 안전하게 지키기 위해서는 몇 가지 유의사항을 반드시 숙지해야 합니다. 

대출금의 상환 책임은 전적으로 임차인에게 있기 때문에, 자칫 보증금을 떼이더라도 대출금은 반드시 갚아야 하는 상황에 처할 수 있기 때문입니다. 따라서 신중한 접근과 꼼꼼한 확인이 무엇보다 중요합니다.

 

 

전세자금대출 신청 시 주의사항 중 가장 먼저, 계약하려는 주택의 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 계약 전 반드시 해당 주택의 등기부등본을 발급받아 소유주가 누구인지, 그리고 주택에 설정된 근저당, 가압류, 압류 등 선순위 채권이 없는지 확인해야 합니다. 

만약 주택 가격 대비 과도한 근저당이 설정되어 있다면, 임대인이 대출금을 갚지 못해 주택이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 큽니다.

다음으로, 전세계약서에 '확정일자'를 받는 것은 법적인 보호를 위한 필수 절차입니다. 전세계약서에 확정일자를 받으면 해당 날짜부터 보증금에 대한 대항력과 우선변제권이 발생하여, 만일의 사태 발생 시 후순위 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있는 법적 권리를 확보하게 됩니다. 확정일자는 주택 소재지 주민센터나 인터넷등기소에서 받을 수 있습니다.

 

 

또한, 전세보증금반환보증보험에 가입하여 보증금 손실 위험에 대비하는 것이 가장 강력하고 현명한 안전장치입니다. 이 보험은 임대인이 전세 계약 종료 후 보증금을 반환하지 못할 경우, 주택도시보증공사(HUG)나 한국주택금융공사(HF) 등 보증기관이 대신 보증금을 임차인에게 지급하는 제도입니다. 이 보험에 가입하면 보증금 반환에 대한 불안감을 크게 줄일 수 있습니다.

마지막으로, 대출금은 일반적으로 은행에서 임대인의 계좌로 직접 송금되므로, 계약서에 기재된 임대인의 계좌 정보를 정확히 확인해야 합니다. 

또한, 대출금은 전세 보증금의 용도로만 사용해야 하며, 다른 용도로 사용할 경우 대출약정 위반으로 간주될 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 주택 아파트 부동산 등 전세자금대출 신청 시 주의사항에 대한 간단 내용 참고하셨으면 좋겠습니다.